Que Es Un "CMA" Y Porque Necesita Uno?
CMA por sus siglas en inglés significa “Análisis Comparativo del Mercado”. Este es un informe preparado por un agente de bienes y raices en el cual se proveen datos comparando su propiedad con otras que están en el mercado.
Lo primero que un agente necesita hacer para poder llevar a cabo este anãlisis, es el revisar su propiedad. Por lo normal esa revision no es muy detallada (por ejemplo, no se va a meter debajo de la casa para ver como están los cimientos), ni tampoco tiene usted que limpiar la casa hasta que quede sin una mancha cada vez que tiene que exhibirla. Pero deberia estar en tal estado que el agente podrã hacer una evaluación correcta del valor de esta. Si planea hacer cambios a la casa, entonces notifique al agente en ese momento.
Luego, el siguiente paso del agente es obtener informacion de propiedades comparables. Por lo normal esta información está disponible por media del MLS o Servicio de Listados Multiples, pero un agente de bienes y raices cualificado tambien estarã familiarizado con las propiedades que están en el mercado o que se han vendido aunque no hayan sido parte del Listado Multiple. Esto le dare al agente una idea de cuánto vale su propiedad en el mercado por el momento. Note que este anãlisis no es una evaluación profesional. La evaluacion debe llevarse a cabo por un evaluador licenciado.
El proceso para obtener un Análisis Comparativo del Mercado se lleva a cabo antes de alistar su casa para venta. Esta es una evaluacion suficientemente buena de lo que su casa vale en el mercado.
Estos anãlisis del mercado no son solo para vendedores. Los compradores tambiên deberian solicitar un CMA al examinar propiedades para ver si lo que se pide por ellas es realmente lo que el mercado dicta. Los dueños de casa que estãn remodelando su casa también se pueden beneficiar de un análisis para saber si las mejoras serán excesivas en comparaciôn con lo que otras propiedades tienen que ofrecer en el vecindario.
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