Atravesando Por Los Escollos de Las Inspecciones de Casa
June y Fred Smith se prepararon bien para vender su casa. Ordenaron una inspección para infestacion de termitas. El informe revelé que, el entarimado detrás de la casa estaba tan podrido debido a la humedad, que tuvieron que reemplazarlo con uno nuevo antes de poner la casa en el mercado.
Los Smith también contrataron a un instalador de techos para que lo revisara y presentara un informe. Segün la opinion del instalador, el techo ya estaba en sus ültimas y deberia ser reemplazado. Los Smith no querian asustar a los compradores en perspectiva, asi que reemplazaron el techo y además pintaron el exterior antes de poner la casa en venta.
La casa se veia tan atractiva y bien cuidada y con el precio apropiado para vender. Recibieron varias ofertas la primera semana que pusieron la casa en venta.
Pero el informe de inspeccion del comprador señalaba que la casa estaba en una gran necesidad de trabajo en la cañeria. De acuerdo con un contratista en drenajes, el trabajo iba a costar en exceso de veinte mil dólares. Fred Smith se sintió muy desanimado debido a que habia mandado hacer trabajo en la cañeria hacia algunos años.
Primera pista: Si usted recibe un informe alarmante de el estado de su propiedad, no se exalte. Hasta que usted no vea el cuadro completo1 usted no está en la posicion de determinar si hay que lidiar con un problema serio.
Lo que le sucedio a los Smith es tipico de lo que puede pasar con casas que fueron construidas hace mucho tiempo. El trabajo de drenaje que se habia hecho hace algunos años fue adecuado para su tiempo. Pero desde entonces, habia habido lluvias sin precedentes en la zona, lo cual habia causado que muchos sótanos se inundaran. La tecnologia en drenajes ha avanzado mucho. La tecnologia nueva puede costar más, pero a menudo funciona mejor.
Los Smith tomaron en consideracion el mandar llamar a otro contratista en drenajes para ver si la obra se podia hacer por menos dinero. Después de analizar el informe de inspeccion del comprador, la propuesta de el contratista y la oferta de parte del comprador de repartir los costos mitad y mitad, los Smith llegaron a la conclusion de que se podia hacer el trato.
La soluciôn no siempre es tan fácil, especialmente cuando los contratistas no están de acuerdo. Tenga en mente que hay un elemento de subjetividad implicado en el proceso. Por ejemplo, dos contratistas estan en desacuerdo con el remedio para una ventana que está podrida: uno dice que hay que repararla y el otro que dice que hay que reemplazarla.
Hace poco, un instalador de techos recomendo un reemplazo total de un techo a costo de seis mil dolares. Otro instalador no estuvo de acuerdo. Su informe decia que el techo deberia durar otros cuatro años si el dueño de la casa llevaba a cabo un reparación de mantenimiento que le costaria solo ochocientos dolares. Basados en los dos informes, el comprador y el vendedor pudieron darle una solución satisfactoria al asunto por medio de arreglar el asunto por una cantidad entre medio de los dos presupuestos.
Cuando los inspectores se equivocan, causan muchos problemas. Pero sucede. Los inspectores también son humanos. He aqui otro ejemplo: Un inspector revisó una casa y emitio un informe declarando un calefactor como inservible, el cual, dijo, deberla de ser reemplazado.
Los vendedores llamaron a un contratista en calefaccion quien dijo que el calefactor estaba en buen estado y que no necesitaba ser reemp1azado. Los compradores no estaban convencidos con el asunto del calefactor, dado a las diferentes opiniones. El vendedor llamo a un representante de la Compañia de Gas. Los compradores sabian que si el calefactor no sirviera, un representante de la Compañia de Gas ya lo hubiera clausurado si fuera un peligro. El representante de la Companla de Gas no encontro nada malo con el calefactor, y los compradores quedaron satisfechos.
En resumen: En algunos casos, un perito es la respuesta para conseguir la opinion acerca de algun problema con la casa, pero siempre es mejor conseguir dos opiniones.
June y Fred Smith se prepararon bien para vender su casa. Ordenaron una inspección para infestacion de termitas. El informe revelé que, el entarimado detrás de la casa estaba tan podrido debido a la humedad, que tuvieron que reemplazarlo con uno nuevo antes de poner la casa en el mercado.
Los Smith también contrataron a un instalador de techos para que lo revisara y presentara un informe. Segün la opinion del instalador, el techo ya estaba en sus ültimas y deberia ser reemplazado. Los Smith no querian asustar a los compradores en perspectiva, asi que reemplazaron el techo y además pintaron el exterior antes de poner la casa en venta.
La casa se veia tan atractiva y bien cuidada y con el precio apropiado para vender. Recibieron varias ofertas la primera semana que pusieron la casa en venta.
Pero el informe de inspeccion del comprador señalaba que la casa estaba en una gran necesidad de trabajo en la cañeria. De acuerdo con un contratista en drenajes, el trabajo iba a costar en exceso de veinte mil dólares. Fred Smith se sintió muy desanimado debido a que habia mandado hacer trabajo en la cañeria hacia algunos años.
Primera pista: Si usted recibe un informe alarmante de el estado de su propiedad, no se exalte. Hasta que usted no vea el cuadro completo1 usted no está en la posicion de determinar si hay que lidiar con un problema serio.
Lo que le sucedio a los Smith es tipico de lo que puede pasar con casas que fueron construidas hace mucho tiempo. El trabajo de drenaje que se habia hecho hace algunos años fue adecuado para su tiempo. Pero desde entonces, habia habido lluvias sin precedentes en la zona, lo cual habia causado que muchos sótanos se inundaran. La tecnologia en drenajes ha avanzado mucho. La tecnologia nueva puede costar más, pero a menudo funciona mejor.
Los Smith tomaron en consideracion el mandar llamar a otro contratista en drenajes para ver si la obra se podia hacer por menos dinero. Después de analizar el informe de inspeccion del comprador, la propuesta de el contratista y la oferta de parte del comprador de repartir los costos mitad y mitad, los Smith llegaron a la conclusion de que se podia hacer el trato.
La soluciôn no siempre es tan fácil, especialmente cuando los contratistas no están de acuerdo. Tenga en mente que hay un elemento de subjetividad implicado en el proceso. Por ejemplo, dos contratistas estan en desacuerdo con el remedio para una ventana que está podrida: uno dice que hay que repararla y el otro que dice que hay que reemplazarla.
Hace poco, un instalador de techos recomendo un reemplazo total de un techo a costo de seis mil dolares. Otro instalador no estuvo de acuerdo. Su informe decia que el techo deberia durar otros cuatro años si el dueño de la casa llevaba a cabo un reparación de mantenimiento que le costaria solo ochocientos dolares. Basados en los dos informes, el comprador y el vendedor pudieron darle una solución satisfactoria al asunto por medio de arreglar el asunto por una cantidad entre medio de los dos presupuestos.
Cuando los inspectores se equivocan, causan muchos problemas. Pero sucede. Los inspectores también son humanos. He aqui otro ejemplo: Un inspector revisó una casa y emitio un informe declarando un calefactor como inservible, el cual, dijo, deberla de ser reemplazado.
Los vendedores llamaron a un contratista en calefaccion quien dijo que el calefactor estaba en buen estado y que no necesitaba ser reemp1azado. Los compradores no estaban convencidos con el asunto del calefactor, dado a las diferentes opiniones. El vendedor llamo a un representante de la Compañia de Gas. Los compradores sabian que si el calefactor no sirviera, un representante de la Compañia de Gas ya lo hubiera clausurado si fuera un peligro. El representante de la Companla de Gas no encontro nada malo con el calefactor, y los compradores quedaron satisfechos.
En resumen: En algunos casos, un perito es la respuesta para conseguir la opinion acerca de algun problema con la casa, pero siempre es mejor conseguir dos opiniones.
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