Tipos De Hipotecas

Afortunadamente para los compradores, existe una amplia variedad de hipotecas de las cuales escoger. Es ventajoso para usted el que investigue cada una y determine cuál es la que mejor le sirve en su caso.

Probablemente usted no califique para todas ellas. De hecho, puede que nada más califique para una. Pero si califica para más de una, usted puede ahorrar dinero y preocupaciones si por decirlo asi, usted hace su tarea antes de firmar cualquier documento.

• Hipoteca con tasa de interés fija (Fixed-Rate Mortgages)

• Hipoteca con tasa de interés variable (Adjustable-Rate Mortgages)

• Hipoteca de tasa variable convertible (The Convertible ARM)

Préstamos FHA (Administracion Federal de la Vivienda) o, VA (Administracion de temas Relacionados con Veteranos)

Hipotecas con Tasa de Interés Fija

Si los siguientes de talles le aplican, tome en cuenta una hipoteca de tasa de interés fija:

• Usted planea quedarse en su nueva casa muchos años y/o

• A usted no le gusta tomar riesgos y prefiere la estabilidad de saber exactamente cuanto será su pago cada mes.

Puesto que la mayoria de los préstamos son por un periodo de treinta años, y usted quiere un pago mensual fijo, entonces una hipoteca de tasa de interes fija es lo que usted necesita. Una vez que se establece la cantidad del préstamo y la tasa de interés se ha fijado, usted tendra la misma cantidad mensual de pagos por la duración del préstamo. Si usted hace pagos adicionales los cuales se aplican al capital, usted podrá pagar el préstamo más rápido.

Sin embargo, esta quizás no sea la mejor opción. Si la tasa de interés es muy alta al tiempo que usted consigue un préstamo, eso quiere decir que usted estará atado a esa tasa por la duracion de este, (a menos que opte por refinanciar el préstamo). Por otro lado, si la tasa de interés es baja, usted saldrá beneficiado puesto que no importa qué tan alto suba la tasa de interés en el futuro, su préstamo no será afectado. A continuación presentamos las ventajas y desventajas de las hipotecas de tasa de ineteres fijo:

Tasa de Interés Fija Por 15 Años:

• Liquida el préstamo en la mitad del tiempo que en un contrato de treinta años

• La plusvalia aumenta más rápido

• Los pagos son mas altos (lo cual pudiera ser un problema si pierde el empleo o queda discapacitado).

Tasa de Interés Fija Por 20 Años:

• Liquida el préstamo en dos terceras partes del tiempo que en un contrato de treinta años.

• Los intereses pagados son considerablemente menos que en un contrato de treinta años.

Tasa de Interés Fija Por 30 Años:

• Esta opción es la más comun, especialmente entre personas que compran casa por primera vez dado que es la mãs fãcil para calificar.

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