Proceso De "Escrow"

Usted ha comenzado el proceso de “Escrow” (Una Compañía de Depósito en Garantía.) Ahora qué?

Lo felicitamos porque usted ya va en camino de ser dueño de casa! Siga las siguientes sugerencias (y el consejo de su agente de bienes raíces) para que el cierre del “Escrow” vaya tan suave como sea posible.

Se le va a pedir que dé un enganche en la casa que usted está comprando. Usted puede elegir la cantidad que usted quiera (dependiendo de la hipoteca), pero recuerde que cuanto más dinero usted de como enganche, más rápido usted eliminara la deuda y sus pagos mensuales serán también más bajos.

Durante el periodo de compra, usted necesitará una compañía de “Escrow” o sea, una compañía de Deposito en Garantía para que actúe como un tercero independiente para que usted sepa cuanto y cuándo dar su pago para que al final del periodo de prestamo usted obtenga las escrituras de la propiedad. La Compañía de Deposito guardara su depósito y coordinará mucha de la actividad que toma lugar durante este proceso. Su cheque de depósito también puede confiarse a un abogado o a la cuenta de fideicomiso del agente de bienes raíces. Cerciórese de que hay suficientes fondos en su cuenta bancaria para cubrir el cheque de depósito.

El cheque que usted entregue será cambiado y depositado. Suponiendo que el trato se lleva a cabo, ese dinero será aplicado al precio de compra de la casa. Si por alguna razón no se hace el trato, usted tiene derecho a que se le devuelva su depósito menos ciertas cuotas normales. En ciertos casos, el vendedor retendrá ese depósito por razón de daños económicos. Antes de ejecutar el contrato de compra, cerciórese de hablar con su asesor para ver si le conviene tener una cláusula de daños económicos como parte de dicho contrato.

1. El periodo de duración del “Escrow” por lo normal es de treinta días, pero puede durar más o puede durar menos. Durante este proceso, cada cláusula del contrato debe cumplirse de una manera satisfactoria. Cuando usted comenzó a negociar la compra, usted llego a un acuerdo con el vendedor en cuanto a condiciones y cuándo debe cerrar el trato. Cada contrato es diferente, pero la mayoría incluye: Cláusula de inspección. Esta debe de ejecutarse tan pronto como el contrato de compra se firma, ya que puede suceder que la inspección revele resultados no deseados y usted tenga que cancelar el contrato.

2. Cláusula de financiamiento: Una vez firmado el contrato, usted tiene un periodo de tiempo para conseguir financiamiento. Si por alguna razón usted no puede conseguir financiamiento durante el periodo que el contrato le otorga (el vendedor no proveerá una extensión por escrito) usted tiene que elegir entre remover esa cláusula y tratar de conseguir un préstamo. Usted puede elegir cancelar el contrato.

3. Es un requisito que el vendedor debe proveer un titulo de propiedad vendible.

Revise el informe del titulo de propiedad con un abogado o un agente de préstamos. El La titularidad de la propiedad debe estar clara para asegurarle que usted no tenga problemas legales con su propiedad.

Investigue información en cuanto a las regulaciones locales concerniente a la transferencia de propiedad y cerciórese de que usted y el vendedor están cumpliendo

copyright © Agent Image 2007

« Back To Buyers